Жылжымайтын мүлік мәмілелері бойынша даулар
Сатушы кепілпұлдан кейін айнып қалды, пәтерде ауыртпалықтар болып шықты, мәмілені мұрагерлер даулап жатыр. Мұндай даулардың көбін мәмілеге дейін тексеріп алдын алуға болады — бірақ кейін де істейтін нәрсе бар.
Білу маңызды мерзімдер
Қазақстан Республикасы заңнамасының нормалары. Заң редакциясы өзгереді — нақты мәтінді қоңырау кезінде нақтылаймыз.
Жалпы ереже бойынша — жарамсыздық негіздерін білген сәттен үш жыл. Жекелеген негіздер бойынша — бір жыл.
Адвокат қашан керек
- 01 Аванс немесе кепілпұлды қайтармайды
Олардың айырмашылығы принципті: сатушы бас тартса, кепілпұл екі есе мөлшерде қайтарылады.
- 02 Сатып алғаннан кейін ауыртпалықтар немесе қарыздар анықталды
Сатушыға талап, ауыртпалықтарды алу, шығындарды өндіру.
- 03 Мәмілені үшінші тұлғалар даулайды
Мұрагерлер, бұрынғы жұбайлар, сатушының несие берушілері — адал сатып алушыны қорғау.
- 04 Мәмілені енді ғана жоспарлап отырсыз
Қол қоюға дейін нысан мен сатушыны тексеру кез келген даудан арзан.
Мен не істеймін
- Нысан мен сатушының тарихын тексеремін үзінділер, ауыртпалықтар, сот даулары, сатушының отбасылық жағдайы.
- Шартты жасаймын немесе тексеремін аванс немесе кепілпұл, мерзімдер, жауаптылық, есеп айырысу тәртібі.
- Талап немесе қарсылық дайындаймын өндіру, мәмілені жарамсыз деп тану, сатып алушыны қорғау туралы.
- Сотта өкілдік етемін және шешімнен кейін құқықтарды тіркеу кезінде.
Алғашқы кеңеске қажет құжаттар
Барын түгел әкеліңіз. Бірдеңе болмаса — онсыз келіңіз, шешеміз.
- 01Шарт, кепілпұл туралы келісім, қолхаттар
- 02Құқық белгілейтін құжаттар мен тізілім үзінділері
- 03Екінші тараппен хат алмасу
- 04Төлем құжаттары
Жиі қойылатын сұрақтар
Алғашқы қоңырауда сұралатын нәрселер. Сұрағыңыз болмаса — телефон арқылы қойыңыз.
Кепілпұлдың аванстан айырмашылығы неде?
Кепілпұл мәмілені қамтамасыз етеді: сатып алушы бас тартса — кепілпұлдан айырылады, сатушы бас тартса — екі есе қайтарады. Аванс жай қайтарылады. Төлемнің құжатта қалай аталғаны маңызды.
Тіркеуден кейін шартты бұзуға бола ма?
Иә, тараптардың келісімімен немесе елеулі бұзушылық болғанда сот арқылы. Салдары — алынғанның бәрін қайтару.
Пәтер сатып алар алдында нені тексеру керек?
Меншік құқығын, ауыртпалықтарды, сатушы жұбайының келісімін, даулар мен коммуналдық төлемдер бойынша қарыздардың жоқтығын, тіркелген адамдарды.
Сот практикасынан
Тізілімдегі барлық іс →Тақырып бойынша мақалалар
Барлық мақала →Қоңырау шалыңыз — сіздің жағдайыңызда не істеу керегін айтамын
Алғашқы әңгіме — фактілер мен мерзімдер туралы қысқаша. Жұмыс құнын басталғанға дейін жазбаша айтамын.