Споры по сделкам с недвижимостью
Продавец передумал после задатка, у квартиры оказались обременения, сделку оспаривают наследники. Большинство таких споров можно предупредить проверкой до сделки — но и после есть что делать.
Сроки, которые важно знать
Нормы законодательства Республики Казахстан. Редакция закона меняется — точный текст уточняем при звонке.
По общему правилу — три года с момента, когда вы узнали об основаниях недействительности. По отдельным основаниям — год.
Когда нужен адвокат
- 01 Не возвращают аванс или задаток
Разница между ними принципиальна: задаток возвращается в двойном размере, если отказался продавец.
- 02 После покупки выяснились обременения или долги
Требование к продавцу, снятие обременений, взыскание убытков.
- 03 Сделку оспаривают третьи лица
Наследники, бывшие супруги, кредиторы продавца — защита добросовестного приобретателя.
- 04 Вы только планируете сделку
Проверка объекта и продавца до подписания дешевле любого спора.
Что делаю я
- Проверяю историю объекта и продавца выписки, обременения, судебные споры, семейное положение продавца.
- Составляю или проверяю договор аванс или задаток, сроки, ответственность, порядок расчётов.
- Готовлю иск или возражение о взыскании, о признании сделки недействительной, о защите приобретателя.
- Представляю в суде и при регистрации прав после решения.
Документы для первой консультации
Приносите всё, что есть. Если чего-то нет — приходите без этого, разберёмся.
- 01Договор, соглашение о задатке, расписки
- 02Правоустанавливающие документы и выписки из реестра
- 03Переписка с другой стороной
- 04Документы об оплате
Частые вопросы
То, что спрашивают в первом звонке. Если вашего вопроса нет — задайте по телефону.
Чем задаток отличается от аванса?
Задаток обеспечивает сделку: если отказался покупатель — он теряет задаток, если продавец — возвращает вдвойне. Аванс просто возвращается. Важно, как назван платёж в документе.
Можно ли расторгнуть договор после регистрации?
Да, по соглашению сторон или через суд при существенном нарушении. Последствия — возврат всего полученного.
Что проверить перед покупкой квартиры?
Право собственности, обременения, согласие супруга продавца, отсутствие споров и долгов по коммунальным платежам, зарегистрированных лиц.
Из реестра практики
Все дела реестра →Позвоните — скажу, что делать в вашей ситуации
Первый разговор — коротко о фактах и сроках. Стоимость работы называю до начала, письменно.