- Алып қою тек заңда аталған мемлекет мұқтажы үшін және тек тең бағалы өтемақымен мүмкін.
- Өтемақы алып қою күніндегі нарықтық құн бойынша, шығындарды қоса есептеледі.
- Алып қоюмен емес, сомамен дауласу керек — тәуелсіз бағалау арқылы.
- Әкімдікпен бітімгершілік келісім жиі тезірек және сот шешімінен кем емес.
Мемлекет мұқтажы үшін алып қою деген не
Мемлекет заңда тікелей аталған мақсаттар үшін — жолдар, инженерлік желілер, қорғаныс нысандары, құрылыстың бас жоспары — телімді және ондағы мүлікті мәжбүрлеп сатып алуға құқылы. Тізім жабық — «мұнда салу ыңғайлы болғандықтан» негіз болып табылмайды.
Екінші шарт — тең бағалы өтемақы. Меншік иесі алып қоюға дейінгіден нашар жағдайда қалмауы тиіс.
Рәсім қалай өтеді
- Мәжбүрлеп иеліктен шығаруды бастау туралы әкімдіктің шешімі. Ол жарияланады және меншік иесіне жіберіледі.
- Меншік иесін жазбаша, алдын ала хабарландыру. Бұл уақыт — дайындыққа.
- Нысанды бағалау және сатып алу ұсынысы. Даулардың көбі осы жерде туындайды.
- Келісім — тараптар сома туралы келіссе.
- Сот — келіспесе: әкімдік талап қояды, сот өтемақы сомасын анықтайды.
Заңға сәйкес алып қоюды тоқтату іс жүзінде мүмкін емес. Бірақ сома — дау пәні, мұнда меншік иесінің ұстанымы күшті.
Өтемақы неден құралады
- Алып қою күніндегі телім мен барлық құрылыстың нарықтық құны.
- Жақсартулардың құны: жөндеу, құрылыстар, екпелер, коммуникациялар.
- Шығындар: көшуге шығындар, уақытша тұрғын үй жалдау, нысанды пайдаланудан табыстан айырылу, жіберіп алған пайда.
Әкімдіктің бағалауы жиі тек бірінші тармақты, оны да нарықтан жылдарға артта қалуы мүмкін деректер бойынша ескереді. Меншік иесінің міндеті — толық көріністі көрсету.
Тәуелсіз бағалау
Меншік иесі тәуелсіз бағалаушыдан бағалауға тапсырыс беруге құқылы. Ол ұқсас нысандармен мәмілелерді, жай-күйі мен жақсартуларды, коммерциялық әлеуетті ескеруі тиіс. Екі бағалаудың айырмашылығы — келіссөздің немесе соттың пәні. Айырмашылық елеулі болса, сот әдетте құнның сот сараптамасын тағайындайды.
Бітімгершілік келісім немесе сот
Практика көрсеткендей, тәуелсіз бағалаудан кейін әкімдік соманы қайта қарауға жиі дайын, себебі сараптамасы бар сот екі тарап үшін де ұзақ әрі қымбат. Бітімгершілік келісімді сот бекітеді және ол шешім күшіне ие. Сома нарықтыққа жақын және шығындарды қамтыса, оған келіскен жөн. Айырмашылық үлкен болып қалса — шешімге дейін бару.
Жеке жағдайлар
- Телімнің бір бөлігін алып жатыр. Қалғанын мақсаты бойынша пайдалану мүмкін болмаса, бүкіл нысанды сатып алуды талап етіңіз.
- Құжатсыз құрылыстар. Кейде оларды алып қоюға дейін заңдастыруға болады — бұл өтемақыны арттырады.
- Сіз жалға алушы немесе жер пайдаланушысыз. Құқықтарыңыз да қорғалады, бірақ өтемақы көлемі басқа.
- Ипотека. Банк — процеске қатысушы; өтемақы кепілді ескере отырып бөлінеді.
- Тәуелсіз бағалауға дейін сатып алу келісіміне қол қоймаңыз.
- Хабарламаны, қаулыны және ұсынылған бағалауды сақтаңыз.
- Нысанның жай-күйі мен барлық жақсартуды тіркеңіз: фото, техпаспорт, чектер.
- Шығындарды есептеңіз: көшу, жалдау, табыстан айырылу.
- ҚР «Мемлекеттік мүлік туралы» заңы, 6-тарау — мемлекет мұқтажы үшін мәжбүрлеп иеліктен шығару
- ҚР Жер кодексінің 84–87-баптары — жер учаскелерін алып қою
- ҚР АК 255-бабы — алып қою кезінде меншік құқығының тоқтатылуы
- ҚР «Бағалау қызметі туралы» заңы — тәуелсіз бағалау
Мақала жалпы сипатта және сіздің ісіңіз бойынша консультацияны алмастырмайды. ҚР заңнамасының нормаларына сілтемелер жарияланған күнгі редакция бойынша келтірілген.