Споры с застройщиком: просрочка, дефекты, расторжение
Задержка сдачи на год, трещины в стенах, площадь меньше обещанной. Закон о долевом участии защищает дольщика — если правильно оформить претензию и не пропустить сроки.
Сроки, которые важно знать
Нормы законодательства Республики Казахстан. Редакция закона меняется — точный текст уточняем при звонке.
По требованиям о неустойке — с момента просрочки, по дефектам — с момента их обнаружения в пределах гарантийного срока.
Когда нужен адвокат
- 01 Дом не сдан в срок
Неустойка за каждый день просрочки и убытки, например аренда жилья.
- 02 Квартира с дефектами
Устранение за счёт застройщика, уменьшение цены или возмещение расходов на ремонт.
- 03 Площадь или планировка не соответствуют договору
Перерасчёт цены или расторжение.
- 04 Застройщик банкротится
Включение в реестр требований, работа с уполномоченным органом.
Что делаю я
- Анализирую договор и разрешительные документы форма договора, гарантии, сроки — где застройщик уязвим.
- Организую строительно-техническую экспертизу фиксирует дефекты и стоимость устранения.
- Готовлю претензию и иск с расчётом неустойки, убытков и компенсации морального вреда.
- Представляю в суде и на исполнении решение против застройщика нужно ещё исполнить.
Документы для первой консультации
Приносите всё, что есть. Если чего-то нет — приходите без этого, разберёмся.
- 01Договор с застройщиком и все дополнительные соглашения
- 02Платёжные документы
- 03Акт приёма-передачи, если подписан, и дефектная ведомость
- 04Переписка с застройщиком, фото и видео дефектов
Частые вопросы
То, что спрашивают в первом звонке. Если вашего вопроса нет — задайте по телефону.
Подписал акт приёма-передачи, а потом нашёл дефекты. Поздно?
Нет. В пределах гарантийного срока скрытые дефекты можно предъявить и после подписания акта.
Застройщик предлагает подписать соглашение о переносе срока. Стоит?
Обычно это отказ от неустойки за прошедший период. Соглашайтесь только на условиях компенсации — проверю текст до подписания.
Можно ли подать иск всем домом?
Каждый дольщик подаёт свой иск, но одинаковые требования готовятся быстрее и дешевле.
Из реестра практики
Все дела реестра →Позвоните — скажу, что делать в вашей ситуации
Первый разговор — коротко о фактах и сроках. Стоимость работы называю до начала, письменно.