Жер алынып жатыр немесе үйден шығарып жатыр: мемлекет мұқтажы үшін алып қою кезінде қорғау
Әкімдіктің хабарламасы қорқытады, бірақ меншік иесінің құқықтары бар: нарықтық құн бойынша тең бағалы өтемақы, шығындарды өтеу және соманы сотта даулау мүмкіндігі.
Білу маңызды мерзімдер
Қазақстан Республикасы заңнамасының нормалары. Заң редакциясы өзгереді — нақты мәтінді қоңырау кезінде нақтылаймыз.
Меншік иесіне алдағы алып қою туралы жазбаша түрде алдын ала хабарланады. Бұл уақыт — бағалау мен ұстаным дайындауға.
Соманы сот анықтап, ол қанағаттандырмаса — бір ай ішінде апелляциялық шағым.
Адвокат қашан керек
- 01 Ұсынылған сома нарықтықтан төмен
Әкімдіктің бағалауы жақсартуларды, коммерциялық әлеуетті, ұқсас нысандардың құнын жиі ескермейді.
- 02 Шығындар ескерілмеген
Көшу, бизнестен айырылу, уақытша тұрғын үй жалдау, жіберіп алған пайда — мұның бәрі өтеледі.
- 03 Телімнің бір бөлігін алып жатыр
Қалғаны пайдалануға жарамсыз болуы мүмкін — онда бүкіл нысан өтеледі.
- 04 Сіз меншік иесі емес, пайдаланушысыз
Жер пайдаланушы мен жалға алушының құқықтары да қорғалады, бірақ басқаша.
Мен не істеймін
- Рәсімнің заңдылығын тексеремін алып қою негізі, хабарлама, органның өкілеттігі.
- Тәуелсіз бағалауды ұйымдастырамын жақсартуларды, нарықты және шығындарды ескере отырып.
- Әкімдікпен келіссөз жүргіземін қайта қаралған сомамен бітімгершілік келісім — жиі кездесетін нәтиже.
- Сотта өкілдік етемін өтемақы мөлшері туралы дау, құнның сот сараптамасы.
Алғашқы кеңеске қажет құжаттар
Барын түгел әкеліңіз. Бірдеңе болмаса — онсыз келіңіз, шешеміз.
- 01Алып қою туралы хабарлама мен қаулы
- 02Құқық белгілейтін құжаттар, техпаспорт, жерге акт
- 03Ұсынылған бағалау мен келісім жобасы
- 04Жақсартулар туралы құжаттар: жөндеу, құрылыстар, екпелер
Жиі қойылатын сұрақтар
Алғашқы қоңырауда сұралатын нәрселер. Сұрағыңыз болмаса — телефон арқылы қойыңыз.
Телімді менің келісімімсіз алып қоюы мүмкін бе?
Иә, мемлекет мұқтажы үшін — келісімге қол жеткізілмесе, сот шешімімен. Бірақ тек тең бағалы өтемақымен.
Не тиімді — келісім немесе сот?
Бағалаулардың айырмашылығына байланысты. Тәуелсіз бағалаудан кейін әкімдік соманы қайта қарауға жиі келіседі, ал бітімгершілік келісім айларды үнемдейді.
Құжатсыз салынған үйдің құны өтеле ме?
Заңдастырылмаған құрылыстар — күрделі мәселе. Кейде оларды алып қоюға дейін заңдастыруға болады, бұл өтемақыны арттырады.
Сот практикасынан
Тізілімдегі барлық іс →Қоңырау шалыңыз — сіздің жағдайыңызда не істеу керегін айтамын
Алғашқы әңгіме — фактілер мен мерзімдер туралы қысқаша. Жұмыс құнын басталғанға дейін жазбаша айтамын.